Een woning uit een erfenis verkopen, zo doe je dat!

Als je een woning uit een erfenis hebt geërfd, kan het soms moeilijk zijn om te beslissen wat je ermee wilt doen. Misschien ben je niet geïnteresseerd in het bewonen van de woning of kun je simpelweg het geld goed gebruiken. In dat geval kan het verkopen van de woning een goede optie zijn.

In de meeste gevallen ontvangen nabestaanden een erfenis wanneer iemand komt te overlijden. Wanneer je een woning erft, komt daar een hoop bij kijken. Het is dan niet vreemd dat deze situatie verschillende vragen doet oproepen. Ben je wel bevoegd om de geërfde woning te verkopen? Hoe gaat de verkoop van een geërfde woning? En wat doet dit met de erfbelasting? In dit artikel kun je alles over het erven van een woning ontdekken!

Waar moet je op letten bij het verkopen van een woning?

Voordat je begint met het verkoopproces van een geërfde woning, komt de nodige voorbereiding kijken. Wanneer je een woning uit een erfenis wilt verkopen, is het belangrijk om een aantal zaken te overwegen. Ten eerste is het belangrijk om te bepalen wat de woning waard is. Dit kan je doen door naar vergelijkbare woningen in de buurt te kijken en te ontdekken voor wat voor bedragen ze verkocht zijn. Je kunt ook een taxatie laten uitvoeren door een professioneel taxateur.

Eenmaal je weet wat de woning waard is, kun je beslissen hoe je hem wilt verkopen. Je kunt ervoor kiezen om de woning zelf te verkopen, of om een makelaar in te schakelen om het werk voor je te doen. Het kan soms moeilijk zijn om een woning uit een erfenis te verkopen, aangezien er vaak emotionele banden zijn met het huis. Het kan daarom helpen om professionele hulp in te schakelen om het verkoopproces te vergemakkelijken.

Als je de woning hebt verkocht, kun je de opbrengsten gebruiken om iets te doen wat je altijd al wilde doen, zoals reizen of een nieuw huis kopen. Het verkopen van een woning uit een erfenis kan een grote stap zijn, maar het kan ook een goede manier zijn om een nieuw hoofdstuk in je leven te beginnen.

Wanneer mag je een woning verkopen?

Als erfgenaam is het niet altijd mogelijk om de woning van de overledene te verkopen. Wanneer de overleden persoon voor het overlijden een testament heeft opgesteld, is deze leidend bij de verdeling. Staat er in het testament dat de woning naar een bepaalde erfgenaam gaat? Dan is de wens van de overleden persoon leidend. Daarom is het verstandig om eerst met alle erfgenamen en de notaris af te spreken, zodat voor iedereen direct duidelijk is waar men recht op heeft. Vaak is er een verklaring van erfrecht nodig. In deze verklaring staat vermeld wie de erfgenamen zijn, waardoor erfgenamen kunnen aantonen dat zij recht hebben op de erfenis.

Na het verkrijgen van de verklaring van erfrecht ben je bevoegd om de woning te verkopen. Het is verstandig om hiervoor hulp in te schakelen van een specialist die ervaring heeft met het verkopen van geërfde woningen. Met een specialist kun je deze extra werkzaamheden uit handen geven, in een periode waar al genoeg geregeld moet worden en vaak de nodige emoties aanwezig zijn. Met een kundige bemiddelaar of makelaar die jou bijstaat, is het een stuk eenvoudiger om de juiste beslissingen te nemen.

Hoeveel belasting moet er betaald worden?

Of je een geërfde woning houdt of je besluit om de woning te verkopen, in beide gevallen zal je erfbelasting moeten betalen. Deze belasting wordt normaliter berekend aan de hand van de actuele WOZ-waarde van de geërfde woning. Daarnaast kan het ook voorkomen dat de erfbelasting berekend wordt aan de hand van een taxatierapport. Op welke manier de waarde ook wordt berekend wordt, erfgenamen zullen altijd erfbelasting moeten betalen over de geërfde woning en andere bezittingen.

Erfbelasting 2023

Als erfgenamen onderling kunnen de erfbelasting percentages verschillen. Het percentage verschil voor partners, kinderen, kleinkinderen en andere erfgenamen. In 2023 zullen partners en kinderen 10% erfbelasting betalen wanneer de erfenis onder de €138.642 is. Wanneer de erfenis hoger dan dit bedrag is, wordt er 20% over de waarde boven €138.642 gerekend.

Wanneer het deel dat je erft een waarde van €150.000 heeft, wordt de erfbelasting dus op 2 manieren berekend. Tot €138.642 betaal je 10%, wat neerkomt op €18.642. Het deel boven de €138.642, namelijk €13.864,20, wordt belast met 20% erfbelasting. Bij dit voorbeeld bedraagt deze 20% €2.271,60. Hierdoor bedraagt de totale hoeveelheid erfbelasting, bij het geërfde bedrag van €150.000, €16.135,80. Wanneer je geen partner of kind bent, maar een kleinkind, dan zijn deze percentages respectievelijk 18 en 36 procent. Ook voor andere erfgenamen gelden er andere erfbelasting percentages, namelijk 30 en 40 procent.